親が家を建てるための土地をくれたが贈与書面がない場合、離婚時に分割できますか？

事例： 1993年、夫の両親は、息子夫婦を家族所有の約80 m²の土地に分家させました。贈与の書面は誰も作りませんでした。2001年、夫が申告して土地使用権証明書（sổ đỏ）の交付を受けました。2002年、夫婦は2階建ての家を建て、2005年には屋上階を増築しました。家族全員が知っていましたが、誰も反対しませんでした。2009年、妻が離婚を申し立て、家と土地の分割を求めました。夫の両親は、住まわせていただけで土地は自分たちのものだと主張しました。

短い回答： 妻には分割を受ける根拠があります。判例（án lệ）第03/2016/AL号は次のように判断しました。親が子夫婦に土地の一部を与え、子夫婦が居住のために堅固な家を建て、親や家族がそれを知りながら反対せず、子夫婦が継続的・公然・安定的に土地を使用し、申告して証明書の交付を受けた場合には、子夫婦は土地使用権（quyền sử dụng đất）の贈与を受けたものとみなさなければなりません。土地は夫婦の共有財産（tài sản chung）になります。

分析

土地使用権の贈与（tặng cho）には、公証（công chứng）または認証（chứng thực）を受けた契約書の作成が必要です（土地法2024 Đ.27 khoản 3 điểm a Luật Đất đai 2024、民法典2015 Đ.459 Bộ luật Dân sự 2015）。この事例には書面が一切ありません。そこで問題は、親の行為が土地を与える意思を示しているかどうかです。

判例は、長年にわたる行為全体を見て答えを出しています。

• 親は1993年から子夫婦をその土地に分家させていた。
• 息子は2001年に申告し、証明書の名義人になった。家族は異議を述べなかった。
• 夫婦は2002年に堅固な家を建て、2005年に増築した。家族は知っていたが反対しなかった。

最高人民裁判所は、これらの事実は家族が息子夫婦にその土地を与えたという意思を示していると判断しました。土地は夫婦の共有財産であり、離婚時に分割されます。

夫婦の共有財産には、夫婦が共同で贈与を受けた財産が含まれます（婚姻家族法2014 Đ.33 khoản 1 Luật Hôn nhân và gia đình 2014）。分割にあたり、裁判所は各当事者の貢献（công sức đóng góp）を考慮します（Đ.59 khoản 2）。この事件では、土地が夫の実家に由来するため、夫の貢献がより大きいとされました。

判例は、裁判所が類似の事件を審理する際に研究し適用する根拠となります（Đ.8 Nghị quyết 04/2019/NQ-HĐTP）。判例03/2016/ALは、親の土地が関わる離婚事件で多くの裁判所に引用されています。

裁判所はどう判断しましたか？

• 第一審（2011年、県級裁判所）： 離婚を認めました。家は共有財産としましたが、土地は夫の両親の世帯のものと判断しました。夫婦に土地の返還を命じ、夫の両親が家の代金として各人に約2億3,790万ドンを支払うこととしました。夫に交付された証明書の回収を勧告しました。
• 控訴審（2011年）： 第一審判決を維持しました。
• 監督審（giám đốc thẩm）（2013年5月3日付決定208/2013/DS-GĐT、最高人民裁判所民事法廷）： 両判決の財産分割部分を取り消し、再審理に付しました。理由：両審級が土地を親のものとしたのは誤りであり、土地は夫婦の共有財産と認定し、夫の貢献がより大きいことと各当事者の住居の必要性を考慮して分割すべきである、というものです。

2016年4月6日、最高人民裁判所裁判官評議会はこの事件を判例第03/2016/AL号として採択しました。

当事者の氏名と住所は削除しています。判例の全文はTạp chí Tòa án nhân dân（人民裁判所雑誌）で読めます。

どうすればよいですか？

あなたが子、または子の妻・夫である場合：

• 家を建てた証拠を保管します：建築許可、職人との契約、資材の領収書、年ごとの写真。
• 家族が知っていて反対しなかった証拠を保管します：メッセージ、近所の人の話、証人。
• 証明書を確認します：誰が名義人か、世帯名義か個人名義か、何年に交付されたか。

あなたが子を住まわせるだけのつもりの親である場合：

• 住まわせる、または土地を貸す旨の書面を、当事者の署名入りで作成し、贈与ではないと明記します。
• 子が堅固な家を建てたり、自ら申告して名義人になろうとしたりしたときは、書面で異議を述べます。
• 本当に与えたい場合は、公証を受けた贈与契約を作成し、子だけに与えるのか夫婦二人に与えるのかを明記します。

判例03は、まだ土地使用権証明書がない場合にも適用されますか？

確実ではありません。判例の事例はすべての要素がそろっており、その中には子夫婦が申告して証明書の交付を受けたことも含まれます。例えば証明書がまだ親の名義のままであるなど、要素が一つ欠けていれば、裁判所は判例を適用しないかもしれません。その場合でも、家の価値と貢献分の支払いを受けられる可能性はあります。

親が自分の子だけに土地を与えた場合、その配偶者（嫁・婿）は分割を受けられますか？

親が子だけに贈与したことを証明できれば、土地はその子の個人財産（tài sản riêng）であり（婚姻家族法2014 Đ.43 khoản 1）、もう一方の配偶者は土地の分割を受けられません。ただし、共有のお金で建てた家は共有財産となり得ます。判例03では、夫だけに与えたことを示す書面がなかったため、裁判所は夫婦二人に与えたものとみなしました。

親の土地が関わる離婚はどこに訴えればよいですか？

離婚の申立ては、被告の居住地を管轄する地域人民裁判所（Tòa án nhân dân khu vực）に提出します。家や土地の紛争がある場合は、不動産所在地の裁判所が関係することもあります。地域裁判所を探すとともに、民事訴訟の提起手続きをご覧ください。双方が合意できる場合は、協議離婚をご覧ください。

弁護士に相談すべき場合

• 土地使用権証明書が、両親と兄弟姉妹を含む世帯（hộ gia đình）の名義になっている。
• 両親がすでに亡くなり、他の兄弟姉妹がその土地の相続分割を求めている。
• 家を借入金で建て、まだ返済が終わっていない。
• 離婚手続き中に、相手方が家や土地を売却または抵当に入れようとしている。